昌隆廣場上禾旺大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦上禾旺精緻3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：34.53 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上禾旺
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.121 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.859 坪
附屬建物面積：1.812 坪
共同使用：19.45 坪
土地面積：7.241 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1978 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，設備與外觀新穎，居住品質高。 2. 地段優勢：鄰近尚順百貨商圈，食衣住行機能完善。 3. 學區便利：2 分鐘內即達六合國小及頭份國中，子女就學輕鬆。 4. 格局優異：3 房 2 衛 2 廳規劃，滿足小家庭空間需求。 5. 安全管理：提供 24 小時物業管理，提供包裹代收與社區守護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊不明：資料顯示總坪數未含車位，需確認車位是否包含在總價中。 2. 樓層限制：4 樓屬中低樓層，視野可能受限，且若遇電梯故障較不便。 3. 車位類型：昇降平面式車位，需確認運轉穩定性及取車時間限制。 4. 固定支出：每月管理費約 1978 元，長期持有需考量此開銷。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：頭份地區開發持續，鄰近商圈有助於房價保值。 2. 市場需求：學區房與新屋在市場上需求穩定，適合自住或投資。 3. 贷款優勢：新屋通常贷款條件較友善，有助於資金規劃。 4. 交通便利：鄰近商圈與學校，未來轉手時對家庭買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 總價不確定性：若車位未包含在 1420 萬總價內，需額外預算購置。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，需考量未來流通性與獲利空間。 3. 居住隱憂：4 樓若鄰近臨路，需注意噪音或採光方向對生活的影響。 4. 管理費調整：未來可能會隨物價或公共基金需求調漲。

物件評論

此物件對於尋求新屋且重視生活機能與子女學區的家庭買家而言，是一個相當值得關注的選擇。其核心優勢在於屋齡僅 1 年的新穎狀態、靠近商圈的便利生活，以及優質的學區資源，這三點能確保居住的舒適度與未來轉手的潛在價值。

然而，在做出購買決定前，強烈建議您與經紀人釐清一個關鍵點：「1420 萬的總價是否已包含停車位？」。因為資料特別標註總坪數未包含車位，若需另行購置車位，總成本將大幅提升，這將直接影響預算規劃。

購買建議： 若價格已包含車位且您能接受 4 樓樓層，此物件兼具實用性與保值潛力，值得購買。若車位需另計，則需再評估額外預算對總價的影響後再做決定。

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